fbpx

Как избежать рисков при покупке квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Помощь государства семьям с детьми путем передачи материнского капитала направлена на повышение качества жизни граждан. Тесная комната в общежитии или маленькая квартира меняется на более просторное жилье, которое со временем тоже может быть продано.

Покупатель объекта, приобретенного с участием маткапитала, должен внимательно подойти к соблюдению всех формальностей, регламентируемых законодательством. Иначе сделка при подаче соответствующего иска признается судом недействительной. Если продавец к этому моменту потратил вырученные средства, покупатель останется без жилья и денег.

Риски покупки недвижимости, приобретенной с участием маткапитала

Для продажи квартиры, купленной с помощью финансовой господдержки, требуется выделить части собственности всем членам семьи, в том числе детям. К тому же взрослые должны получить в органах опеки разрешение на сделку. При несоблюдении этих условий покупатель рискует потерять имущество.

Часто проблемы возникают с жилплощадью в новостройках, стоимость которой выплачивалась с помощью ипотеки. Чтобы получить разрешение на внесение материнского капитала на погашение заемных средств, родители обращаются в Пенсионный фонд. Здесь они дают обязательство выделить всем членам семьи доли во владение в течение полугода после регистрации права собственности в ЕГРН. Но случается, что свое обещание заявители не сдерживают. В результате при дальнейшей продаже квартиры юридическая чистота процедуры не соблюдается.

Итогом нарушений в оформлении недвижимости, оплаченной частично средствами господдержки, станет расторжение сделки. Инициаторами судебного процесса могут выступить:

совершеннолетние дети, не получившие в свое время часть имущества;
• Пенсионный фонд при несоблюдении родителями своих обязательств;
• прокуратура, органы опеки при выявлении нарушений прав несовершеннолетних.

Суд наверняка вынесет решение о возврате квартиры прежним владельцам. При условии, что у последних в распоряжении не окажется свободных средств, покупателю придется получать всю сумму небольшими выплатами сколь угодно долго.

На что обратить внимание при поиске жилья

1. Рассматривая предложения, обязательно узнайте, сколько детей у собственника. Если их двое и больше, выясните, когда они родились. Повод насторожиться – дата рождения хотя бы одного из детей позднее 1 января 2007 г. Именно с этого момента производились выплаты маткапитала. Получить информацию о детях можно из паспорта или обратившись в паспортный стол.

2. Спросите у продавца, использовались ли финансы господдержки для покупки квартиры. Получив отрицательный ответ, не останавливайтесь: обратитесь в Пенсионный фонд для проверки информации. В обстоятельствах, когда маткапитал все же задействовался, но детей не наделили долями, потребуйте привести дела в порядок. При отказе собственника соблюсти нормы закона не рискуйте и ищите другие варианты недвижимости.

3. Предложите продавцу получить выписку со счета с маткапиталом. Банк выдаст справку не более чем за 5 дней. При отсутствии денег на счету выясните, куда потрачены средства, или откажитесь от сделки.

4. Изучите договор купли-продажи, на основании которого была куплена квартира. В пунктах о порядке оплаты прописывается факт использования маткапитала. Если он задействовался, убедитесь, что интересы детей учтены.

Покупка квартиры, ранее приобретенной в ипотеку

Недвижимость, купленная в ипотеку с частичным погашением маткапиталом, проверяется более тщательно. Трудность заключается в том, что найти в договоре сведения об использовании финансов господдержки не удастся. Логика подсказывает обратиться с вопросом в банк, выдавший ипотеку, но маловероятно, что учреждение предоставит нужные данные. В таком случае рекомендуется запросить информацию о движении средств маткапитала в Пенсионном фонде.

Что делать, если квартира несколько раз меняла собственников

Для проверки юридической чистоты жилья желательно проследить историю продаж и выяснить, не направлялся ли маткапитал на покупку объекта в прежних сделках. Разобраться в вопросе удастся с помощью расширенной выписки из ЕГРН, где указываются все прошлые переходы прав собственности. Если среди прежних владельцев числятся несовершеннолетние на тот момент лица, придется выяснять, был ли получен и как использовался материнский капитал. В таких условиях люди нередко отказываются от покупки, чтобы не рисковать.

Вероятность расходования маткапитала присутствует также при выплатах за квартиру в процессе долевого строительства. Чтобы подстраховаться, рекомендуется ознакомиться с изначальным оформлением документации.

Как избежать рисков при покупке квартиры, приобретенной с использованием маткапитала